En 2024, le marché immobilier français continue d’évoluer sous l’influence de facteurs économiques, sociaux et environnementaux. Certaines villes se démarquent comme des destinations de choix pour les Français cherchant à investir dans leur résidence principale. Voici un tour d’horizon des 10 villes les plus attractives en 2024.

1. Lyon

Lyon est une ville phare pour les investisseurs, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 5 230 € en 2024. La ville, reconnue pour son dynamisme économique, continue d’attirer cadres et familles, notamment dans les quartiers de la Confluence et de Gerland, où les projets de développement durable sont en plein essor.

2. Bordeaux

Bordeaux, avec un prix moyen au mètre carré de 4 900 €, reste une destination privilégiée pour son cadre de vie exceptionnel et son accès rapide à Paris via la LGV. Des quartiers comme Euratlantique montrent une augmentation des prix de 4,5 % par rapport à 2023, renforçant l’attractivité de la ville.

3. Nantes

Nantes affiche un prix moyen de 3 750 € par mètre carré, avec une augmentation annuelle de 3,2 %. Le quartier de l’Île de Nantes, en pleine expansion, contribue à cette dynamique, attirant particulièrement les jeunes actifs et les familles en quête de modernité et de proximité avec la nature.

4. Marseille

Marseille, dont le prix moyen au mètre carré est de 3 400 €, connaît une renaissance grâce à ses projets de rénovation urbaine, notamment le projet Euroméditerranée. La ville affiche une croissance des prix de 2,8 % en 2024, avec des quartiers comme la Joliette devenant de plus en plus attractifs.

5. Toulouse

Toulouse, avec un prix moyen au mètre carré de 3 800 €, continue d’attirer une population jeune grâce à son économie dynamique axée

l’aéronautique. Les quartiers de Saint-Cyprien et de la Côte Pavée voient une hausse des prix de 3,1 %, reflétant la demande constante pour ces zones résidentielles populaires.

6. Lille

Lille reste une ville très attractive pour les investisseurs, avec un prix moyen au mètre carré de 3 450 €. Le Vieux-Lille et Wazemmes sont parmi les zones les plus dynamiques, avec des augmentations de prix respectives de 3,3 % et 3,7 % en 2024, selon les données du Ministère de la Transition écologique.

7. Rennes

Rennes, avec un prix moyen au mètre carré de 3 600 €, continue d’attirer jeunes actifs et familles grâce à une hausse des prix de 3,5 %. Les quartiers comme Beauregard et Villejean profitent de l’extension du métro et de la revitalisation du centre-ville, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs.

9. Strasbourg

Strasbourg, avec un prix moyen au mètre carré de 3 350 €, attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa proximité avec l’Allemagne et son cadre de vie agréable. Les quartiers comme l’Orangerie voient une augmentation de prix de 2,9 %, en ligne avec la demande croissante pour des logements de qualité.

10. Montpellier

Montpellier, où le prix moyen au mètre carré est de 3 700 €, continue d’attirer pour son climat et son dynamisme universitaire. Les quartiers de Port Marianne et de l’Écusson sont particulièrement populaires, avec des augmentations de prix respectives de 3,4 % et 3,8 %.

Pourquoi Ces Villes en 2024?

En 2024, le choix de ces dix villes repose sur une convergence de facteurs économiques, sociaux et environnementaux qui en font des destinations particulièrement attractives pour l’investissement immobilier. Premièrement, ces villes bénéficient d’une forte dynamique économique, souvent soutenue par des secteurs porteurs comme l’aéronautique à Toulouse, le vin à Bordeaux, ou encore l’industrie technologique à Nantes. Ensuite, ces villes ont su développer des infrastructures modernes tout en préservant une qualité de vie élevée, ce qui attire tant les jeunes actifs que les familles. Par exemple, des projets urbains comme Euroméditerranée à Marseille ou l’Île de Nantes contribuent à transformer ces villes en métropoles modernes et durables.

En outre, les effets de la pandémie de COVID-19 ont remodelé les priorités des acheteurs, qui recherchent désormais des espaces plus grands, souvent en périphérie des grandes agglomérations ou dans des villes moyennes offrant un bon compromis entre vie urbaine et accès à la nature. Cette tendance se reflète dans la montée en puissance de villes comme Rennes ou Montpellier, où l’on observe une demande croissante pour des résidences principales. Enfin, les politiques locales favorables à l’investissement immobilier, ainsi que la stabilité du marché français malgré les fluctuations économiques mondiales, ont renforcé l’attractivité de ces villes.

En conclusion, ces dix villes offrent des opportunités intéressantes pour l’investissement résidentiel en 2024. Les prix au mètre carré varient, mais toutes ces villes partagent un potentiel de croissance soutenu par des projets urbains ambitieux et une qualité de vie élevée. Les chiffres montrent une dynamique positive dans ces marchés, bien que la vigilance soit de mise face à l’évolution des taux d’intérêt et aux fluctuations économiques.

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