L’immobilier neuf… L’odeur de la peinture fraîche, l’éclat des carreaux encore immaculés et surtout, les nombreux avantages financiers et fiscaux qui l’accompagnent. Mais comment s’assurer de faire le bon choix ? On vous donne nos solutions pour vous aider à trouver le bon programme immobilier !

Choisir le bon emplacement

Vous avez sans doute entendu cela mille fois, mais l’emplacement est crucial. Les grandes villes comme Paris, Lyon et Bordeaux restent des choix sûrs, mais avez-vous pensé à des villes dynamiques et en pleine croissance comme Nantes, Rennes ou Montpellier ? Ces endroits offrent souvent des prix plus abordables et un excellent potentiel de rendement locatif. Si vous cherchez le charme de la côte, des villes comme La Rochelle ou Arcachon pourraient être parfaites pour vous.

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Profitez des Super Pouvoirs Fiscaux

Investir dans l’immobilier neuf, c’est un peu comme recevoir une cape de super-héros fiscal. La loi Pinel+, par exemple, vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 21 % du prix d’achat pour un engagement locatif de 12 ans maximum. Attention ! En 2025, la loi Pinel et Pinel+ ne seront plus d’actualité. Un prochain article vous en dira plus sur ce qui remplacera ces dispositifs d’investissement immobilier.

Spoiler : La loi de Normandie

La Qualité de Construction

L’un des gros avantages de l’immobilier neuf, ce sont les garanties qui l’accompagnent. Imaginez : pendant 10 ans, vous êtes couvert contre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage grâce à la garantie décennale. Ajoutez à cela la garantie biennale pour les équipements et la garantie de parfait achèvement pour les finitions, et vous pouvez dormir sur vos deux oreilles.

Choisir le bon type de bien

Studio, T2, T3… quel dilemme ! Si vous recherchez un rendement élevé, les studios sont parfaits car le prix de localisation au m² y est généralement plus élevé. Mais attention à la rotation des locataires, qui est synonyme de frais ! Pour une stabilité locative, optez pour un T2 ou T3, idéal pour les couples ou les jeunes familles qui resteront plus longtemps.

Les Petits Plus : PTZ et Frais de Notaire Réduits

Vous connaissez le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? C’est comme un niveau bonus dans un jeu vidéo ! En 2024, il peut financer jusqu’à 50 % du prix de votre futur logement si vous êtes éligible, ce qui en fait une aubaine. Autre point fort de l’immobilier neuf : les frais de notaire dans le neuf sont bien plus légers, environ 2 à 3 %, voire offerts.

Pour conclure, choisir le bon programme immobilier pour un investissement dans le neuf, c’est un peu comme préparer un voyage épique. Vous devez planifier soigneusement votre itinéraire (emplacement, type de bien), vous assurer d’avoir les meilleures ressources (avantages fiscaux, garanties) et ne pas hésiter à faire appel à des guides locaux pour vous aider (experts en immobilier).

Alors, prêt à embarquer pour cette aventure immobilière passionnante ? Avec les bonnes informations et un peu de préparation, vous pouvez transformer votre investissement immobilier neuf en un voyage lucratif et sans souci.

Découvrez l’ensemble de nos articles dédiés à l’immobilier dans notre onglet « actualités« .

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