Pourquoi choisir un bien immobilier neuf ?
L’achat d’un bien immobilier est une décision majeure qui soulève souvent une question cruciale : faut-il opter pour un logement ancien ou neuf ? Si vous hésitez encore, cet article vous explique pourquoi l’immobilier neuf constitue le meilleur choix, que ce soit pour votre résidence principale ou un investissement locatif.
Les avantages financiers : économies et dispositifs fiscaux attractifs
L’immobilier neuf bénéficie d’un ensemble d’avantages financiers qui le rendent particulièrement attractif. Voici quelques éléments à prendre en compte :
1. Frais de notaire réduits
Contrairement à l’ancien, les frais de notaire dans le neuf sont de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Par exemple, pour un bien de 200 000 €, cela représente une économie de 10 000 € en moyenne. Beaucoup de promoteurs offre les frais de notaire ce qui constitue encore une économie non négligeable.
2. Exonération de taxe foncière
De nombreux logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant leur achèvement, allégeant ainsi votre budget initial. Il appartient au Maire de la ville de décider du taux d’exonération de cette taxe foncière.
3. Dispositifs fiscaux pour l’investissement locatif
Des dispositifs comme la loi Denormandie permettent de réduire vos impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en investissant dans un bien neuf destiné à la location. Ces incitations fiscales rendent l’immobilier neuf idéal pour construire un patrimoine rentable et sécurisé.
4. Un avantage financier très peu connu pour une accession à la résidence principale
Vous souhaitez acheter votre résidence principale mais votre budget est un peu serré ? Saviez vous que vous pouvez réaliser votre rêve et devenir propriétaire grâce à la TVA à 5.5 % ? C’est très vite 20 à 50 000 € d’économiser sur votre projet sans compter que vous pouvez bénéficier également de la gratuité des frais de notaire ou d’une remise…
Confort et performance énergétique : une qualité de vie optimale
1. Normes modernes et économies d’énergie
Les logements neufs respectent les normes environnementales les plus récentes, comme la RT 2012 ou la RE 2020. Ces règlements garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, ce qui se traduit par des factures d’énergie réduites. Par exemple, un appartement neuf de 80 m² consomme jusqu’à 50 % d’énergie en moins qu’un logement ancien de surface équivalente.
2. Personnalisation et confort moderne
En achetant dans le neuf, vous pouvez personnaliser votre logement selon vos goûts : choix des matériaux, des finitions, ou encore de l’agencement des pièces. Vous bénéficiez également d’équipements modernes : ascenseurs, parkings, espaces extérieurs, et domotique pour un quotidien plus simple et agréable.
Une expérience d’achat sécurisée et simplifiée
1. Garantie d’absence de travaux imprévus
En achetant un bien ancien, des travaux coûteux (toiture, plomberie, isolation) peuvent survenir rapidement. Avec un bien neuf, vous bénéficiez de garanties solides comme la garantie décennale (10 ans), qui couvre les éventuels défauts de construction, mais également la garantie du parfait achèvement et la Bienale.
De plus les charges de copropriétés sont beaucoup moins importantes que dans l’ancien ce qui, encore une fois, doit être pris en compte avant l’achat d’un bien.
2. Accompagnement et transparence
Quidinvest vous propose un accompagnement complet, de la réservation à la remise des clés, avec le suivi des étapes de construction par le promoteur. Cette transparence rassure et simplifie votre parcours d’achat.
Pour un investissement locatif vous bénéficier d’une gestion locatives complète avec des garanties prémiums et une aide à la déclaration annuelle de vos impôts.
Exemple concret : le cas de Sophie et Thomas
Sophie et Thomas, un jeune couple, hésitait entre un appartement ancien à rénover et un logement neuf dans une résidence moderne. En choisissant un T3 neuf à 250 000 €, ils ont réalisé des économies immédiates sur les frais de notaire (7 500 € contre 20 000 € dans l’ancien) et évité des travaux estimés à 30 000 €. Leur facture d’électricité mensuelle est de 60 €, contre 120 € dans leur ancien logement.
« Nous avons été accompagnés tout au long du processus et avons emménagé dans un appartement confortable, économe et qui correspond parfaitement à nos besoins », témoigne Sophie.
Conclusion : le neuf, un choix gagnant
Choisir l’immobilier neuf, c’est faire le pari de la modernité, des économies et d’une expérience client sereine. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, les avantages sont nombreux et concrets. Vous hésitez encore ? Prenez votre rendez-vous pour étudier votre projet et découvrir les opportunités d’achat qui s’offrent à vous.