1. Un Avantage Fiscal Substantiel

Investir dans un bien éligible à la loi Malraux, c’est avant tout profiter d’une réduction d’impôts alléchante. En fonction de la localisation de votre bien, vous pouvez bénéficier de réductions allant jusqu’à 30% des dépenses de restauration pour les immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) avec un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), ou 22% pour ceux avec un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP).

2. Préservation du Patrimoine

En investissant sous la loi Malraux, vous contribuez à la sauvegarde et à la mise en valeur du patrimoine architectural français. Vous devenez le gardien de l’histoire, redonnant vie à des bâtiments emblématiques souvent situés dans des quartiers historiques et pittoresques.

3. Liberté Locative

Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation, le Malraux ne plafonne pas les loyers ni les ressources des locataires. Vous êtes libre de fixer le loyer et de choisir vos locataires (hors famille proche) pendant 9 ans, ce qui peut rendre l’investissement plus attractif sur le plan financier.

4. Critères et Conditions

Pour bénéficier de ces avantages, quelques règles du jeu à respecter :

• Rénovation complète : Les travaux doivent être supervisés par un Architecte des Bâtiments de France (ABF) et inclure la totalité de l’immeuble, sans modifier le volume habitable.
• Engagement locatif : Le bien doit être loué nu comme résidence principale pendant au moins 9 ans, avec la mise en location devant intervenir dans les 12 mois suivant la fin des travaux.
• Plafond des travaux : Les dépenses éligibles à la réduction d’impôt sont plafonnées à 400 000 € sur 4 ans, permettant ainsi une réduction maximale de 120 000 € étalée sur cette période.

5. Sélection du Bien

La sélection du bien est cruciale. Privilégiez les centres-villes dynamiques comme Bordeaux, Lyon, ou Nantes, où la demande locative est forte et le potentiel de plus-value à la revente est élevé. Le garder à terme permettra de transmettre un bien de valeur et de qualité patrimonial.

6. Des Investissements Accessibles

Contrairement aux idées reçues, investir dans un bien Malraux n’est pas réservé à une élite. Aujourd’hui, il est possible d’acquérir des appartements dans des SPR à des prix raisonnables, accessibles à une large gamme d’investisseurs.

Pour conclure, investir dans un bien Malraux, c’est donc conjuguer l’utile à l’agréable : vous profitez d’avantages fiscaux significatifs tout en contribuant à la préservation du patrimoine historique français. Pour réussir votre investissement, faites-vous accompagner par des professionnels et assurez-vous de bien comprendre les spécificités du dispositif.

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