Immobilier neuf en France

Pourquoi acheter sa résidence principale/secondaire ou investir dans l’immobilier en passant par l’immobilier neuf au lieu de l’ancien ?

Acheter une habitation principale, secondaire ou investir dans un projet d’immobilier neuf présente des avantages distincts par rapport à l’achat dans l’ancien. Voici quelques raisons pour lesquelles opter pour des programmes immobiliers et logements dédiés au neuf peut être avantageux :

• Bénéficier de frais de notaire réduits (- de 3 %), voire OFFERTS par le promoteur.
• L’Exonération totale ou partielle de la Taxe foncière pendant 2 ans.
• Un niveau de confort (thermique, acoustique, environnemental) et empreinte carbone.
• Aucun travaux au niveau de l’appartement et sur logement pendant de nombreuses années.
• Des normes de construction dernières générations : RT2012 et RE2020 à partir de 2022.
• Un logement sur mesure, appartement, maison, studio, … (modifications possibles puisqu’il s’agit d’une vente sur plan).
• Le prix des charges de copropriété beaucoup moins élevées que dans l’immobilier ancien.
• Des prestations de qualité : parking ou garage en sous-sol, visiophone, ascenseur, installation prête pour la fibre, grand séjour, placards aménagés, etc.
• Profitez de Garanties : parfait achèvement, biennale et décennale. Pas de risques de surprises dans des vices cachés.
• La maison construite dans un Écoquartier répondant à la demande des villes (ou des régions) et des locataires / propriétaires avec petits logements ou appartement.
• Enfin des Appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Quand un bien est considéré comme neuf  ?

Un bien immobilier est généralement considéré comme neuf lorsqu’il répond à certaines caractéristiques liées à sa réalisation, à son état et à son occupation. Les critères précis peuvent varier d’un pays à l’autre, voire d’une région à l’autre, en fonction des réglementations et des lois locales. Cependant, voici quelques critères généraux qui déterminent qu’un bien est considéré comme neuf :

1. Première Occupation : Un bien est généralement considéré comme neuf s’il n’a jamais été occupé ou utilisé par des résidents. Cela signifie qu’aucun locataire ni propriétaire précédent n’a résidé dans le bien depuis son affectation.
2. Année de bâtissage : Souvent, un bien est considéré comme neuf s’il a été construit récemment, généralement au cours des deux à cinq dernières années, bien que ce délai puisse varier en fonction des règlements locaux.
3. Travaux Importants : Parfois, un bien peut être considéré comme neuf même s’il a été précédemment occupé, à condition qu’il ait subi des travaux de rénovation ou de reconstruction majeurs qui le rendent essentiellement neuf en termes de structure, de systèmes et de finitions.
4. Normes d’édification : Les biens neufs doivent souvent être construits conformément aux dernières normes de construction en vigueur. Ils doivent répondre aux critères d’efficacité énergétique, de sécurité et de qualité définis par les autorités compétentes.
5. Garanties Constructeur : Les biens neufs sont souvent assortis de garanties constructeur, qui couvrent généralement les défauts de réalisation et les problèmes structurels pendant une période donnée (par exemple, 10 ans).
6. Certifications : Certains pays ou régions peuvent exiger des certifications ou des labels spécifiques pour considérer un bien comme neuf, tels que les certifications environnementales (comme le label BBC Effinergie en France) ou les certifications de construction durable.

Programme d’immobilier neuf en France

Choisir d’investir dans un programme immobilier neuf est une décision importante qui nécessite une réflexion approfondie.

Voici quelques explications de ce processus :

1. Définir vos besoins et objectifs : Avant tout, clarifiez vos besoins et objectifs. S’agit-il d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire ? Combien de chambres avez-vous besoin ? Quels sont vos critères de localisation ?
2. Établir un budget clair : Définissez un budget réaliste pour votre achat immobilier, en tenant compte non seulement du prix du bien, mais également des frais annexes tels que les frais de notaire, les taxes, les charges de copropriété, les charges spécifiques à votre région, etc.
3. Choisir l’emplacement : La localisation est un élément clé dans l’immobilier. Prenez en compte la proximité des commodités (transports, commerces, écoles, hôpitaux), le potentiel de valorisation de la zone, de la région, mais également de son attractivité.
4. S’informer sur le promoteur immobilier : Renseignez-vous sur la réputation et la fiabilité du promoteur qui développe le programme immobilier. Consultez les avis, vérifiez s’il a déjà réalisé d’autres projets, et renseignez-vous sur la qualité de leurs prestations et leur conformité aux normes.
5. Étudier les caractéristiques du bien : Analysez en détail les plans, les superficies, les équipements, les matériaux utilisés, etc. Assurez-vous que le bien correspond à vos besoins et préférences.
6. Visiter des biens témoins : Si possible, visitez des biens témoins ou des réalisations antérieures du promoteur pour avoir une idée précise de ce à quoi ressemblera le bien.
7. Vérifier les garanties et assurances : Assurez-vous que le promoteur offre les garanties et assurances nécessaires, notamment la garantie décennale, qui couvre les vices cachés et les malfaçons pendant 10 ans.
8. Étudier les plans de financement : Si vous envisagez un financement, renseignez-vous sur les taux d’intérêt, les modalités de prêt, et faites des simulations pour vous assurer que cet investissement sera supportable.
9. Comparer les offres : Ne vous précipitez pas. Comparez plusieurs programmes immobiliers neufs pour trouver celui qui répond le mieux à vos critères.
10. Consulter un professionnel : Si nécessaire, faites appel à un conseiller en immobilier (Quidinvest est actif sur toute la France) ou un avocat spécialisé dans l’immobilier pour vous accompagner dans le processus et vous fournir des conseils impartiaux.
11. Lire attentivement le contrat : Avant de signer quoi que ce soit, lisez attentivement le contrat de réservation et le contrat de vente. Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à demander des éclaircissements.
12. Anticiper les délais : Les programmes immobiliers neufs peuvent parfois prendre du temps à être achevés. Assurez-vous de connaître les délais prévus et de prévoir un plan B si nécessaire.

C’est quoi la promotion immobilière ?

La promotion immobilière, également appelée programme de développement immobilier, désigne le processus de conception et de commercialisation de biens immobiliers neufs tels que des immeubles résidentiels, des maisons individuelles, des complexes commerciaux ou des bâtiments industriels. Les promoteurs immobiliers sont les acteurs principaux de ce processus et jouent un rôle crucial dans le développement de projets immobiliers.