Comment réussir son achat immobilier neuf ? Conseils d’Expert
Il est difficile de se lancer dans son projet immobilier sans être accompagné. L’achat immobilier neuf emmène beaucoup de questions et d’interrogations qui peuvent rester sans réponses si on n’est pas accompagner par un professionnel très expérimenté de l’immobilier neuf.
De plus, l’immobilier impose des aléas que l’on ne peut pas maîtriser si on ne les anticipe pas.
En 2023, + de 120 000 Français(e)s ont franchis le pas pour acheter leur bien en immobilier neuf.
L’idée de QUIDINVEST est de répondre à cette problématique en vous accompagnant tout au long de votre projet, pour une parfaite réussite !
Votre projet devient mon défi !
Les services QUIDINVEST
Pour vous accompagner aux mieux dans votre projet d’achat immobilier, je vous propose mes services pour :
L’immobilier neuf pour vivre ou investir.
L’achat immobilier dans le neuf est une stratégie d’investissement de plus en plus prisée en France. Elle offre l’opportunité de générer des revenus locatifs réguliers, contribuant ainsi à l’augmentation de la valeur du patrimoine immobilier de l’investisseur.
Les agents immobiliers recommandent souvent cette approche en raison des performances énergétiques supérieures des biens neufs, ce qui se traduit par des économies notables sur les factures d’énergie pour les locataires. L’achat d’un bâtiment, d’une maison ou d’un appartement neuf en vue de louer permet de profiter de dispositifs fiscaux avantageux.
C’est le cas avec la loi Denormadie par exemple, outil de fiscalité immobilière qui offre une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement refait à neuf destiné à la location. Cette réduction peut atteindre 21% du prix immobilier neuf, sous certaines conditions. (Exemple: un bien neuf acheté dans le cadre le loi Denormadie permettra de récupérer jusqu’à 63 000 € d’impôts sur une période de 12 ans)
Selon son objectif, l’investisseur peut également récupérer la TVA sur l’achat, ce qui représente une économie considérable et donc acheter le bien en HT.
Autre raison d’investir dans un bien neuf, la garantie décennale qui couvre les dommages pouvant affecter la solidité du logement ou le rendre impropre à sa destination. Cette garantie obligatoire reste d’application pendant les dix années suivant l’achèvement des travaux.
Investissement locatif : comment ça marche ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer pour générer des revenus. Le bien peut être loué vide ou meublé, à titre de résidence principale ou secondaire.
L’investisseur peut choisir de gérer lui-même la location ou de confier cette tâche à une agence immobilière avec de vraies garanties premiums.
Dans le cadre d’un investissement locatif, plusieurs facteurs doivent être pris en compte. Le choix du bien est crucial : il doit être situé de préférence dans une zone à forte demande locative et offrir un bon rapport qualité/prix.
L’investisseur doit définir un loyer suffisamment attractif que pour attirer les locataires, tout en permettant de couvrir les charges liées au bien (taxes, entretien, etc.) et de dégager un bénéfice. Selon le type d’investissement, le loyer est plafonné mais selon la ville, il peut être inférieur au prix du marché.
L’investissement locatif est également encadré par la loi. Par exemple, la durée minimale du bail est de trois ans pour une location vide et d’un an pour une location meublée.
L’augmentation du loyer est quant à elle limitée et doit respecter l’indice de référence des loyers publié chaque trimestre par l’INSEE.
Avantages d’acheter dans le neuf en 2024
L’achat immobilier dans le neuf en 2024 en France présente plusieurs avantages. Les normes de construction ont beaucoup évolué ces dernières années et les logements neufs sont à présent très peu énergivores, mieux isolés et équipés de systèmes de chauffage et de ventilation plus performants.
Les garanties d’un achat immobilier neuf
Lors de l’achat immobilier d’un bien neuf, plusieurs garanties sont mises en place pour protéger l’investisseur. La garantie décennale citée plus haut en est une, la garantie biennale en est une autre plus méconnue.
La garantie Biennale, aussi connue sous le nom de garantie de bon fonctionnement, couvre les éléments d’équipement dissociables de l’ouvrage pendant deux ans après la réception des travaux. Quidinvest peut vous aider à comprendre les subtilités de cette garantie.
Il existe également la garantie de parfait achèvement, valable pendant un an après la réception des travaux. Elle couvre tous les désordres signalés par le maître de l’ouvrage.
Investissement locatif dans le neuf « pour la planète »
L’investissement dans de l’immobilier neuf est une option intéressante pour ceux qui souhaitent contribuer à la protection de l’environnement.
Les nouvelles constructions sont en effet plus respectueuses de l’environnement que les anciennes, grâce à leur efficacité énergétique et à l’utilisation de systèmes de chauffage et de refroidissement modernes.
La plupart de ces bâtiments sont construits selon des normes (RT2012 ou RE2020) et avec des matériaux durables, ce qui réduit le besoin de rénovations fréquentes, et peuvent contribuer à la création d’emplois verts.
La construction de ces nouveaux bâtiments nécessite une main-d’œuvre qualifiée, ce qui peut stimuler l’économie locale et créer des emplois dans le secteur de la construction durable.
Comment définir votre budget pour l’achat immobilier neuf ?
Définir un budget pour un achat immobilier neuf nécessite une analyse approfondie. C’est en effet une stratégie au processus complexe qui nécessite une planification financière minutieuse et un accompagnement professionnel.
Vos revenus actuels et futurs, ainsi que vos dépenses courantes et vos dettes, doivent être pris en compte. QuidInvest peut vous aider à établir un budget réaliste et à comprendre les implications financières de cet achat immobilier. Seront également pris en considération, les éventuels coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les frais de déménagement et les éventuels travaux de rénovation pouvant s’ajouter aux investissements déjà consentis.
Par sécurité, il sera néanmoins plus prudent de prévoir une marge de sécurité pour faire face à des dépenses imprévues ou à une éventuelle baisse de revenus. Cette marge de sécurité peut être constituée d’économies, d’un fonds d’urgence ou d’une assurance qui peut couvrir les paiements de prêt en cas de perte d’emploi ou de maladie grave.
L’obtention d’un prêt immobilier est une étape clé dans l’achat d’un bien immobilier neuf. Pour maximiser vos chances d’obtenir ce crédit, il est important de préparer soigneusement votre dossier. QuidInvest pourra une fois encore vous aider à rassembler les documents nécessaires et à présenter une situation financière solide.
Il est recommandé de comparer les offres de prêt immobilier de plusieurs banques. Cela peut vous aider à obtenir un meilleur taux d’intérêt, de comprendre les différentes options de financement immobilier disponibles sur le marché de l’immobilier neuf et parfois même, de faire jouer la concurrence pour négocier le taux d’intérêt.
Préparer son échéancier de paiement
La préparation de votre échéancier de paiement doit prendre en compte le montant du prêt immobilier, la durée du prêt, le taux d’intérêt et les éventuelles variations de ce taux.
Comment choisir le bon logement neuf ?
Choisir le bon logement neuf n’est pas toujours simple et nécessite une analyse approfondie de plusieurs facteurs. Si le prix du bien est un premier facteur clé à prendre en compte, la qualité du bâtiment, sa localisation et son potentiel de revente peuvent aussi influer sur votre décision.
Acheter sur plan ou préférer un logement achevé ?
L’achat sur plan, également connu sous le nom de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), permet d’acquérir un logement neuf à un prix généralement inférieur à celui du marché immobilier neuf achevé car il peut bénéficier de remises de la part du promoteur.
L’acheteur a, de cette façon, la possibilité de personnaliser le logement selon ses goûts et ses besoins.
Attention néanmoins, l’achat sur plan peut comporter certains risques dans le respect des délais de livraison ou la qualité de la construction non vérifiables sur plan. L’achat d’un logement achevé offre une plus grande sécurité puisqu’il permet aux acquéreurs de visiter le logement avant de prendre leur décision.
Sélectionner la ville de votre investissement locatif
Le choix de la ville où investir est un autre facteur clé dans la réussite de votre investissement immobilier neuf. Il est important de privilégier les villes avec une forte demande locative, un dynamisme économique et une bonne qualité de vie. Il est peut également être intéressant de prendre en compte l’évolution potentielle de la population et du marché de l’emploi.
Les prix de l’immobilier, le taux de vacance, le rendement locatif moyen et la fiscalité immobilière sont autant de facteurs qui peuvent influencer sur la rentabilité de votre investissement. Visiter la ville et/ou le quartier où se situe le logement, si vous ne les connaissez pas encore, vous aidera à vous faire une idée plus précise de leur attractivité potentielle.
Optimisation fiscale et rentabilité d’un investissement immobilier locatif
Vous l’aurez compris, l’achat immobilier en vue d’un investissement locatif présente de nombreux avantages fiscaux. Parmi les nombreux dispositifs légaux disponibles en France, comme la loi Malraux qui est fréquemment sollicitée. Elle permet d’optimiser la fiscalité immobilière et a été mise en place pour dynamiser le marché de l’immobilier neuf et ancien, en offrant des réductions d’impôts significatives.
Défiscalisation dans l’ancien avec la loi Malraux
La loi Malraux est un autre dispositif fiscal qui permet de réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier. Contrairement à la loi Pinel, la loi Malraux s’applique à l’achat et à la rénovation d’un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).
La réduction d’impôts offerte par la loi Malraux peut atteindre jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation, dans la limite de 400 000 euros sur 4 ans. Cette réduction d’impôts est particulièrement intéressante pour les contribuables fortement imposés.
Optimisation fiscale
La création d’un patrimoine (en vue par exemple de préparer sa retraite) peut se faire par le biais de deux dispositifs, qui vous permettront à coup sûr de bénéficier d’un complément de revenus à terme et pourquoi pas non assujetti aux impôts et prélèvements sociaux sur une longue période.
Loi Malraux
La loi Malraux est une solution de défiscalisation dans l’ancien. Elle permet de déduire de ses impôts une partie des travaux effectués sur un bien immobilier dans un secteur sauvegardé.
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