L’investissement immobilier en nue propriété
Comme pour tout investissement immobilier, l’accompagnement d’un spécialiste est primordial. À chacun son métier !
Il est important de prendre en compte le temps de la réflexion sur ce type de projet.
L’investissement immobilier sans les contraintes de l’immobilier
À la base, la nue-propriété permet de démembrer un bien immobilier, de transmettre la nue-propriété (à ses enfants par exemple) et d’en garder l’usufruit ou l’usage. Au décès des parents, les enfants récupèrent la pleine propriété du bien, sans droits de succession.
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Les avantages de l’investissement en nue propriété
Faire un investissement en nue-propriété, c’est investir dans l’immobilier sans les contraintes, aléas et risques locatifs liés à l’immobilier.
- Remise sur le prix comprise entre 30 et 50 % en fonction de la durée du démembrement (de 15 à 20 ans maxi) puisque vous n’achetez que la nue-propriété.
- Frais de notaire sur la nue-propriété et non sur la pleine propriété.
- Gel de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Ce bien ne rentre pas dans le patrimoine (vous ne détenez que la nue-propriété).
- Achat du bien neuf moins cher en comparaison avec un bien dans l’ancien, au m².
- ZÉRO CHARGE pendant cette durée de démembrement.
La nue propriété : une fiscalité avantageuse
- Pas de charges de copropriété.
- Pas de travaux (gros travaux – articles 605 et 606 du Code civil).
- Pas de mise aux normes.
- Pas de taxe foncière.
- Aucune gestion locative. Suppression des risques liés à cette gestion : loyers impayés, dégradations immobilières, vacances locatives, gestion des locataires, etc.
- Reprise du bien automatique à la fin du démembrement et rénovation par le bailleur.
- Résidences gérées par des bailleurs institutionnels (logements réservés aux fonctionnaires, logements éligibles au 1 % et bailleurs sociaux).
Lorsque la période de démembrement est terminée (après 15 ans au minimum), vous récupérez votre bien en pleine propriété et vous en faites ce que vous voulez :
- Résidence principale ou secondaire.
- Locatif nu ou meublé (revenus non imposables).
- Revente du bien sans plus-value à hauteur de sa valeur en pleine propriété de départ. Si le bien est vendu au-dessus de cette valeur, on applique une plus-value classique.
La nue propriété : le caviar de l’immobilier
On entend souvent en clientèle que l’immobilier neuf est cher ! Oui mais, avant d’avancer ce type de déclaration il faut comprendre le pourquoi du comment l’immobilier neuf est cher !
Mais quel est vraiment votre projet ?:
- Création d’un patrimoine immobilier
- Diversification de vos placements
- Transmission à vos enfants
- Placement à moyen, long terme
Une question importante ?: Avez vous besoin d’un complément de revenu ? Si votre objectif est de placer ou sécuriser des fonds dans l’immobilier alors l’investissement en nue-propriété est fait pour vous !
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