L’investissement immobilier en nue propriété
Comme pour tout investissement immobilier, l’accompagnement d’un spécialiste est primordial. À chacun son métier !
Il est important de prendre en compte le temps de la réflexion sur ce type de projet.
L’investissement immobilier sans les contraintes de l’immobilier
À la base, la nue-propriété permet de démembrer un bien immobilier, de transmettre la nue-propriété (à ses enfants par exemple) et d’en garder l’usufruit ou l’usage. Au décès des parents, les enfants récupèrent la pleine propriété du bien, sans droits de succession.
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Les avantages de l’investissement en nue propriété
Faire un investissement en nue-propriété, c’est investir dans l’immobilier sans les contraintes, aléas et risques locatifs liés à l’immobilier.
- Remise sur le prix comprise entre 30 et 50 % en fonction de la durée du démembrement (de 15 à 20 ans maxi) puisque vous n’achetez que la nue-propriété.
- Frais de notaire sur la nue-propriété et non sur la pleine propriété.
- Gel de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Ce bien ne rentre pas dans le patrimoine (vous ne détenez que la nue-propriété).
- Achat du bien neuf moins cher en comparaison avec un bien dans l’ancien, au m².
- ZÉRO CHARGE pendant cette durée de démembrement.
La nue propriété : une fiscalité avantageuse
- Pas de charges de copropriété.
- Pas de travaux (gros travaux – articles 605 et 606 du Code civil).
- Pas de mise aux normes.
- Pas de taxe foncière.
- Aucune gestion locative. Suppression des risques liés à cette gestion : loyers impayés, dégradations immobilières, vacances locatives, gestion des locataires, etc.
- Reprise du bien automatique à la fin du démembrement et rénovation par le bailleur.
- Résidences gérées par des bailleurs institutionnels (logements réservés aux fonctionnaires, logements éligibles au 1 % et bailleurs sociaux).
Lorsque la période de démembrement est terminée (après 15 ans au minimum), vous récupérez votre bien en pleine propriété et vous en faites ce que vous voulez :
- Résidence principale ou secondaire.
- Locatif nu ou meublé (revenus non imposables).
- • Revente du bien sans plus-value à hauteur de sa valeur en pleine propriété de départ. Si le bien est vendu au-dessus de cette valeur, on applique une plus-value classique.
Quel est votre projet d’investissement ?
Dans le domaine de l’immobilier, il existe diverses possibilités de projets d’investissement adaptés à différents objectifs, niveaux de risque et montants disponibles. Voici quelques-uns des principaux types de projets d’investissement immobilier ?
Quidinvest, dont les bureaux sont situés à Tours et Montpelier, propose plus de 43.000 lots en direct des promoteurs afin de répondre rapidement à vos besoins :
1) Achat de propriété pour location
Investir dans un bien immobilier pour le louer peut générer des revenus passifs. Vous pouvez choisir entre la location résidentielle (appartements, maisons) ou la location commerciale (bureaux, locaux commerciaux).
2) Investissement dans la propriété à flipper
L’achat, la rénovation et la vente rapide (flip) d’une propriété avec l’intention de réaliser un bénéfice grâce à l’appréciation de la valeur après la rénovation.
3) Investissement dans les biens immobiliers commerciaux
Cela peut inclure l’achat de bureaux, de centres commerciaux, d’entrepôts ou d’autres propriétés commerciales. Les revenus proviennent des loyers des entreprises locataires.
4) Investissement dans les biens immobiliers industriels
Acquérir des terrains industriels, des usines ou des installations de fabrication pour les louer à des entreprises opérant dans le secteur industriel.
5) Investissement dans les biens immobiliers résidentiels multifamiliaux
Acheter des immeubles d’appartements ou des résidences multifamiliales pour les louer à plusieurs locataires, ce qui peut diversifier les sources de revenus.
6) Investissement dans les biens immobiliers de luxe
Acheter et vendre des propriétés haut de gamme peut être lucratif, mais cela nécessite généralement un capital initial plus important.
7) Investissement dans les terrains
Acheter des terrains pour les développer ultérieurement ou les revendre lorsque leur valeur augmente.
8) Investissement dans les biens immobiliers touristiques
Acquérir des biens destinés à la location saisonnière, tels que des maisons de vacances ou des appartements situés dans des destinations touristiques populaires.
9) Investissement dans les biens immobiliers sociaux
Participer à des projets de logements sociaux ou abordables, souvent en partenariat avec des organismes gouvernementaux ou des organisations à but non lucratif.
10) Investissement dans les biens immobiliers alternatifs
Cela peut inclure des investissements dans des entrepôts de données, des centres de colocation, des espaces de coworking ou d’autres types de propriétés émergentes.
Il est important de noter que chaque type de projet d’investissement immobilier comporte des avantages et des risques différents. Avant de prendre une décision, il est recommandé de faire des recherches approfondies, d’évaluer votre propre tolérance au risque et de consulter des experts en immobilier, tels que des agents immobiliers, des avocats spécialisés en immobilier et des conseillers financiers. Le cas échéant, Quidinvest peut être mandaté afin de prendre en main cette prestation.
Réduire mes impôts sur le revenu 2023
L’investissement en nue-propriété peut être une stratégie pour réduire votre impôt sur le revenu en raison de la particularité de cette forme d’investissement.
En investissant en nue-propriété, vous achetez le bien immobilier sans l’usufruit, ce qui signifie que vous n’avez pas le droit d’occuper ou de louer la propriété pendant une période déterminée.
Cette particularité peut avoir des avantages fiscaux. Voici comment cela fonctionne et comment cela peut vous aider à réduire vos impôts sur le revenu :
1) Exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
En investissant en nue-propriété, vous ne détenez que la nue-propriété de la propriété, tandis que l’usufruit est détenu par une autre partie (généralement un bailleur social ou une institution). Cela peut vous permettre d’éviter d’être assujetti à l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) car la valeur de la nue-propriété n’est pas incluse dans le calcul de l’IFI.
2) Réduction des revenus imposables
Pendant la durée de la nue-propriété, vous ne percevez pas de revenus locatifs, car l’usufruitier détient le droit de louer la propriété. Par conséquent, vos revenus imposables liés à la propriété sont réduits, ce qui peut entraîner une réduction de votre impôt sur le revenu.
3) Décote sur la valeur du bien
L’investissement en nue-propriété est souvent associé à une décote sur la valeur totale de la propriété. Cette décote reflète la valeur actuelle des loyers futurs que vous ne percevrez pas pendant la durée de la nue-propriété. Cette décote peut réduire la base imposable de la propriété et, par conséquent, réduire vos impôts.
4) Transmission avantageuse
L’investissement en nue-propriété peut également être utilisé comme une stratégie de transmission de patrimoine avantageuse. Lorsque la période de nue-propriété se termine, vous retrouvez la pleine propriété du bien sans avoir à payer de droits de mutation, car la nue-propriété a été acquise à un prix réduit.
Préparer ma retraite et réduire mes impôts sur le revenu 2023
Réparer sa retraite et réduire ses impôts sur le revenu sont deux objectifs financiers importants pour de nombreuses personnes, et les investissements immobiliers peuvent être une stratégie efficace pour atteindre ces objectifs.
Voici pourquoi investir dans l’immobilier peut contribuer à ces deux aspects :
1) Reconstitution de la retraite :
Les investissements immobiliers peuvent fournir une source stable de revenus à long terme, ce qui est essentiel pour maintenir un niveau de vie décent à la retraite.
Les revenus provenant de la location de biens immobiliers, notamment d’appartements ou de propriétés commerciales, peuvent constituer un complément aux pensions et aux prestations de retraite.
2) Appréciation de la valeur de la propriété :
Au fil du temps, les biens immobiliers ont tendance à prendre de la valeur, ce qui peut vous permettre de constituer un capital significatif à long terme. L’appréciation de la valeur des propriétés peut contribuer à augmenter vos actifs pour la retraite.
3) Diversification du portefeuille :
Les investissements immobiliers offrent une diversification par rapport aux investissements traditionnels tels que les actions et les obligations. Cela signifie que si d’autres secteurs connaissent des fluctuations, votre portefeuille immobilier peut offrir une stabilité relative.
4) Génération de revenus passifs :
Les propriétés locatives génèrent des revenus locatifs réguliers, ce qui peut vous fournir une source de revenus passifs pendant la retraite. Ces revenus peuvent contribuer à couvrir vos dépenses quotidiennes et à maintenir votre qualité de vie.
5) Stratégies fiscales avantageuses :
Comme mentionné précédemment, certains investissements immobiliers, comme l’investissement en nue-propriété, peuvent offrir des avantages fiscaux en réduisant vos impôts sur le revenu ou en minimisant l’assujettissement à des impôts comme l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Cela peut libérer des ressources financières pour d’autres objectifs, y compris la préparation à la retraite.
6) Héritage et transmission de patrimoine :
Les biens immobiliers peuvent être transmis à la génération suivante, fournissant ainsi un moyen de créer un héritage familial et de protéger le patrimoine pour les générations futures.
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