Location immobilière en « loueur meublé »
La location immobilière en « loueur meublé » fait référence à une forme spécifique de location de biens immobiliers, dans laquelle le propriétaire met en location un logement entièrement aménagé et équipé. Contrairement à une location traditionnelle où le logement est loué vide, le locataire bénéficie d’un logement déjà pourvu de meubles, d’électroménagers et éventuellement d’autres équipements nécessaires à la vie quotidienne.
Un rendez-vous s’impose pour vous expliquer ce dispositif complexe, qui comporte néanmoins énormément d’avantages financiers, comptables et fiscaux.
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Résidences meublées avec services
Plus de 1 350 programmes disponibles soit près de 7 700 lots :
Etudiants, Séniors, Ephad, Tourisme et Affaires
Environ 5 000 appartements sur toute la France à partir de 65 000 € HT dans les biens neufs.
+ de 2 600 lots dans l’ancien (second marché) dès 35 000 € TTC.
Le loueur meublé statut de LMNP – LMP
Ce dispositif existe depuis 1949 et il est inscrit dans le code général des impôts.
Il vous permet de répondre à un problème sociétal et d’investir dans des résidences de services, dont les appartements sont meublés et équipés :
- Etudiantes (1er marché de France).
- Séniors indépendants.
- Affaires & Tourisme.
- REHPAD (Médicalisées)
Les 2 catégories principales de location en « loueur meublé »
1) Loueur meublé non professionnel (LMNP) :
Dans la location meublée non professionnelle, le propriétaire loue son bien (studio, appartement, maison, …) à des particuliers. Il peut s’agir de résidences principales, secondaires ou de logements destinés à la location saisonnière. Les revenus issus de cette location sont soumis à un régime fiscal spécifique.
- Remboursement de la TVA à hauteur de 20 % sur l’immobilier et le mobilier.
- Aucune gestion du bien et des locataires (signature d’un bail commercial de 9 ans ferme minimum avec la société d’exploitation de la résidence. Celle-ci s’engage à vous payer 100 % des loyers, que l’appartement soit loué/occupé ou non. Pour cela, prêtez particulièrement attention à la sécurité financière de l’exploitant.
- Les revenus faisant partie de la classe des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) peuvent être annulés grâce à l’amortissement comptable du bien. Cela permet de bénéficier de compléments de revenus non assujettis à l’impôt et aux prélèvements sociaux sur une longue durée.
- Possibilité de créer une SARL de famille, permettant d’éviter les droits de succession et les droits de mutation.
- Excellent moyen de préparer sa retraite avec un effort d’épargne dès 300 € /mois.
2) Loueur meublé professionnel (LMP) :
Pour être considéré comme loueur en meublé professionnel, le propriétaire doit remplir certaines conditions. Il doit notamment tirer de cette activité un montant de recettes supérieur à un certain seuil et être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). Les revenus provenant de la location meublée professionnelle sont également soumis à un régime fiscal spécifique, et le propriétaire peut bénéficier de certaines déductions et avantages fiscaux.
Avantages de la location meublée pour les propriétaires et locataires
La location en « loueur meublé » peut présenter des avantages pour les propriétaires, notamment la possibilité de demander un loyer plus élevé en raison des équipements fournis, ainsi que des avantages fiscaux spécifiques en fonction du régime choisi (LMNP ou LMP). Pour les locataires, c’est souvent une option pratique, car ils n’ont pas besoin d’investir dans des meubles et peuvent emménager rapidement.
2) Loueur meublé professionnel (LMP) :
Pour être considéré comme loueur en meublé professionnel, le propriétaire doit remplir certaines conditions. Il doit notamment tirer de cette activité un montant de recettes supérieur à un certain seuil et être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS). Les revenus provenant de la location meublée professionnelle sont également soumis à un régime fiscal spécifique, et le propriétaire peut bénéficier de certaines déductions et avantages fiscaux.
Avantages de la location meublée pour les propriétaires et locataires
La location en « loueur meublé » peut présenter des avantages pour les propriétaires, notamment la possibilité de demander un loyer plus élevé en raison des équipements fournis, ainsi que des avantages fiscaux spécifiques en fonction du régime choisi (LMNP ou LMP). Pour les locataires, c’est souvent une option pratique, car ils n’ont pas besoin d’investir dans des meubles et peuvent emménager rapidement.
Les différents types de biens en location
Une grande variété de biens immobiliers peut être mis en location meublée, et ce choix dépend souvent des besoins et des préférences des propriétaires ainsi que des demandes du marché. Voici quelques types de biens qui sont couramment mis en location meublée, ainsi que les raisons pour lesquelles les propriétaires optent pour cette approche :
- Appartements et studios :
Les appartements et les studios sont parmi les biens les plus couramment loués meublés. Les personnes qui louent ces types de logements sont souvent à la recherche d’une solution temporaire ou pratique, comme les étudiants, les travailleurs en déplacement, les expatriés ou les voyageurs. Avoir un logement déjà équipé de meubles et d’articles ménagers peut simplifier leur installation.
- Résidences de tourisme et locations saisonnières :
Les propriétaires de villas, appartements, gîtes, chalets et autres maisons de vacances, situés dans des zones touristiques populaires optent souvent pour la location meublée saisonnière. Les touristes préfèrent généralement des logements équipés pour rendre leur séjour plus confortable et pratique.
- Chambres d’hôtes et gîtes :
Les propriétaires qui souhaitent offrir un hébergement de courte durée aux voyageurs choisissent souvent de meubler leurs chambres d’hôtes ou leurs gîtes. Cela permet de proposer une expérience d’hébergement plus complète et confortable.
- Résidences étudiantes :
Les détenteurs d’immeubles proches d’établissements d’enseignement supérieur peuvent opter pour la location meublée afin de répondre à la demande des étudiants. Les étudiants internationaux ou venant de loin apprécient particulièrement cette option, car elle leur évite d’avoir à transporter des meubles.
- Logements pour expatriés et travailleurs en déplacement :
Les professionnels qui travaillent temporairement dans une région peuvent préférer louer un logement meublé plutôt que de s’installer avec leur propre mobilier. Cela facilite leur transition et leur permet de se concentrer sur leur travail.
- Locations pour stages et formations :
Les entreprises ou les écoles qui organisent des stages ou des formations peuvent rechercher des logements meublés pour leurs participants. Cela garantit que les participants aient tout ce dont ils ont besoin pendant leur séjour.
- Logements pour personnes en transition :
Les personnes en transition entre deux résidences, par exemple lors d’un déménagement, peuvent opter pour des locations meublées pour la période intermédiaire, plutôt que de stocker leurs meubles ou d’acheter de nouveaux meubles temporaires.
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