Les investissements locatifs en France
Les différents types d’investissements immobiliers locatifs
Location meublée
Investissement sécurisé dans les résidences de services (séniors, étudiants, etc.) Neuf ou ancien
Nue propriété
L’investissement immobilier sans toutes les contraintes liées à l’immobilier.
Immeuble de rapport
L’immobilier avec un haut rendement.
Pourquoi et comment investir dans l’immobilier locatif ?
En France, il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier locatif. Vous pouvez investir dans l’immobilier ancien, avec tout ce que cela peut comporter en termes d’aléas et de risques locatifs potentiels :
- Impayés de loyer
- Détérioration du bien
- Vacances prolongées
- Problèmes de voisinage
- Changements législatifs et réglementaires
- Contentieux juridiques
- Fluctuations du marché locatif
- Gestion des urgences
- Coûts d’entretien et de réparation
Le fait d’investir dans l’immobilier neuf vous permet non seulement de bénéficier des avantages cités sur le site, mais plus encore de profiter de dispositifs fiscaux qui vous permettront d’investir beaucoup plus sereinement dans l’immobilier, en n’ayant aucune gestion du bien ou des locataires et en profitant de garanties uniques.
La création d’un patrimoine (en vue par exemple de préparer sa retraite) peut se faire par le biais de deux dispositifs, qui vous permettront à coup sûr de bénéficier d’un complément de revenus à terme et pourquoi pas non assujetti aux impôts et prélèvements sociaux sur une longue période.
Les avantages de l’investissement locatif dans du neuf
Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages potentiels pour les investisseurs :
- État neuf et moderne : Les biens immobiliers neufs sont construits avec des matériaux modernes et répondent aux normes de qualité les plus récentes. Cela signifie que les propriétaires peuvent s’attendre à des finitions de haute qualité et à des équipements à la pointe de la technologie.
- Frais de réparation réduits : Les biens immobiliers neufs ont moins de chances de nécessiter des réparations majeures à court terme, comparativement aux biens plus anciens. Cela peut réduire les coûts d’entretien et de rénovation pour les premières années de possession.
- Économies d’énergie : Ces constructions neuves sont conçues pour être écoénergétiques, avec des systèmes de chauffage, de refroidissement et d’éclairage plus efficaces et moins énergivores. Cela peut se traduire par des factures d’énergie plus faibles pour les locataires ou pour vous-même si vous occupez le bien.
- Éligibilité aux dispositifs fiscaux : En France, investir dans l’immobilier neuf peut offrir l’accès à des dispositifs fiscaux avantageux, tels que des réductions d’impôts ou des incitations à l’investissement pour encourager la construction de nouvelles unités de logement.
- Attractivité pour les locataires : Les logements neufs sont souvent très recherchés par les locataires en raison de leurs caractéristiques modernes et de leur qualité supérieure. Cela peut se traduire par une plus grande demande locative et un taux d’occupation plus élevé.
- Potentiel de loyer plus élevé : En général, les biens immobiliers neufs ont tendance à pouvoir être loués à un prix plus élevé en raison de leur état neuf, de leurs équipements modernes, de leur efficacité énergétique et du faible risque de désagréments.
- Garanties du constructeur : Ces constructions neuves bénéficient entre autres de garanties du constructeur qui couvrent certains problèmes structurels ou de qualité pendant les premières années suivant la construction. Les garanties décennales et biennales en font partie.
- Personnalisation : Si vous achetez un bien immobilier neuf en phase de pré-construction, vous avez la possibilité de personnaliser certains aspects du logement, comme les finitions, les couleurs et les agencements, en fonction de vos préférences.
Il est important de noter que chaque investissement immobilier doit être évalué en fonction de sa situation individuelle, de son emplacement, de sa rentabilité potentielle et des objectifs financiers de l’investisseur. Bien que les biens immobiliers neufs présentent de nombreux avantages, ils peuvent également avoir des coûts d’acquisition plus élevés par rapport aux biens anciens, et l’emplacement reste un facteur clé pour le succès de l’investissement.
Comment investir dans l’immobilier ?
Que ce soit dans le neuf ou l’ancien, la règle d’or pour investir est de toujours se projeter, se rendre sur place et étudier le marché locatif à la loupe.
Il est important de bien mesurer l’état de l’offre et de la demande, comparer et sélectionner les biens. Idéalement, il vaut mieux investir dans une ville que l’on connaît ou pour laquelle on a déjà un contact sur place.
Dans le neuf, si la projection est plus difficile pour vous, renseignez-vous sur la pertinence des projets urbains (emplois, commerces…) et sur l’environnement dans lequel l’opération résidentielle va voir le jour.
Investissez plutôt dans un centre-ville ou dans un secteur bien desservi par les transports.
Il faut toujours penser à la revente : c’est la clé d’un investissement gagnant.
En achetant un logement dans le but de le louer, vous vous constituez un patrimoine et vous pourrez percevoir des revenus.
Mais devez-vous investir dans un appartement neuf ou ancien ?
Quelle est l’option qui vous garantit la meilleure rentabilité immobilière ?
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