Location immobilière et loi Pinel +
La loi Pinel, désormais renommée en Pinel+, est un dispositif de défiscalisation Française qui encourage l’investissement dans l’immobilier locatif neuf. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en échange de la location de leur bien à des conditions spécifiques.
Si vous avez des questions plus précises sur la nouvelle loi Pinel+ ou si vous avez besoin d’informations détaillées, n’hésitez pas à prendre contact avec QuidInvest.
Le dispositif Pinel +, les critères à connaitre
Le dispositif Pinel+ constitue une extension de la loi Pinel visant à offrir des avantages fiscaux encore plus attractifs pour les investisseurs. À partir du 1er janvier 2023, Pinel+ s’applique aux acquisitions suivantes :
Logement dans un quartier prioritaire de la politique de la ville :
Pour être éligible à Pinel+, le logement doit être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de réductions fiscales plus avantageuses.
Niveau élevé de qualité d’usage et de performance énergétique :
Les logements éligibles à Pinel+ doivent répondre à des critères stricts en matière de qualité d’usage et de performance énergétique. Voici les détails :
Critères de qualité d’usage :
- Les logements T3 (trois pièces) et plus doivent avoir une double orientation.
- La superficie du logement doit respecter un minimum en fonction de sa typologie, conformément à un tableau précis.
- Le logement doit disposer d’une surface d’extérieurs privatifs ou à jouissance privative minimale.
Critères de performance énergétique :
- Pour les achats en 2023, les logements doivent répondre aux exigences de performance énergétique de la RE2020.
- Pour les achats en 2024, les logements doivent respecter les seuils de la RE2020 et obtenir un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classé A.
- Les logements achetés en 2023 ou 2024 nécessitant des travaux doivent, après réhabilitation, atteindre un DPE classé B.
- Les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022 et actés en 2023 doivent respecter les critères environnementaux du label « E+C-« .
- Les logements dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2022 et actés en 2024 doivent obtenir un DPE de classe A et respecter les critères environnementaux du label « E+C-« .
Évolution des réductions d’impôts sur le revenu
Aucune banque ne prête sans apport. Par contre on peut devenir propriétaire avec peu d’apport. Cela nécessite une planification et une approche financière prudente. Voici les étapes à suivre pour y parvenir :
Engagement de 6 ans
- Réduction fiscale en 2022 12%
- Réduction fiscale en 2023 10,5%
- Réduction fiscale en 2024 9%
Engagement de 9 ans
- Réduction fiscale en 2022 18%
- Réduction fiscale en 2023 15%
- Réduction fiscale en 2024 12%
Engagement de 12 ans
- Réduction fiscale en 2022 21%
- Réduction fiscale en 2023 17,5%
- Réduction fiscale en 2024 14%
Ces taux de réduction fiscale indiquent la portion du montant de l’investissement immobilier éligible à la réduction d’impôt que l’investisseur peut déduire de son impôt sur le revenu. Vous pouvez observer que ces taux diminuent progressivement au fil du temps, incitant ainsi les investisseurs à s’engager sur des périodes plus longues pour bénéficier de taux de réduction fiscale plus avantageux.
Devenir propriétaire d’un bien immobilier avec peu d’apport
Devenir propriétaire avec peu d’apport avec la loi Pinel est possible, mais nécessite une planification et une approche financière prudente. Voici les étapes à suivre pour y parvenir :
Choisissez une zone éligible Pinel :
Tout d’abord, sélectionnez une zone éligible au dispositif Pinel. Ces zones sont généralement des zones où la demande de logements locatifs est élevée. Vous pouvez trouver des listes de ces zones auprès des autorités locales ou des agents immobiliers, ou encore sur notre plateforme.
Déterminez votre capacité d’emprunt :
Avant de vous lancer, évaluez votre capacité d’emprunt en fonction de votre situation financière. Vous devrez convaincre une banque ou un établissement financier de vous accorder un prêt immobilier sans apport. Avoir un emploi stable et un bon historique de crédit peut être essentiel.
Trouvez un bien immobilier :
Recherchez un bien immobilier neuf qui correspond à vos besoins et à votre budget. Le dispositif Pinel s’applique principalement aux logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA).
Les prix dans l’immobilier neuf :
Les tarifs appliqués par Quidinvest sont identiques aux tarifs proposés par les promoteurs et les campagnes marketing nationales.
Louer votre appartement à un membre de votre famille
Louer un bien à ses ascendants (parents) ou descendants (enfants) présente certains avantages, notamment sur le plan familial et patrimonial :
Aider sa famille :
Louer un bien à ses parents ou à ses enfants peut être une manière de les soutenir en leur offrant un logement à un coût abordable. Cela peut être particulièrement utile dans des situations où la famille a besoin d’un logement temporaire ou d’un soutien financier.
Maintenir la proximité familiale :
En louant un bien à ses proches, vous pouvez maintenir une proximité géographique et renforcer les liens familiaux. Cela peut être bénéfique sur le plan émotionnel et social.
Transmission de patrimoine :
Louer un bien à ses descendants peut être une stratégie de transmission de patrimoine. Vous pouvez prévoir de transmettre progressivement le bien à vos enfants tout en bénéficiant des avantages fiscaux et en assurant leur hébergement.
Gestion facilitée :
Louer à sa famille peut simplifier la gestion locative. Vous connaissez bien les locataires, ce qui peut rendre la communication et la gestion des biens plus fluides.
Possibilité de location non meublée :
Si vous choisissez de louer à votre famille, cela peut offrir un confort supplémentaire à vos proches et augmenter le loyer. Cependant, cela peut également avoir des conséquences fiscales spécifiques.
Préparer sa retraite avec des investissement immobiliers
Les investissements immobiliers peuvent apporter de nombreux avantages dans la préparation d’une retraite bien méritée, notamment des flux de trésorerie réguliers, des gains en capital à long terme et des avantages fiscaux.
L’investissement locatif constitue une méthode progressive pour construire un patrimoine au fil des années et faire face aux éventuelles baisses de revenus à la retraite. Posséder un patrimoine immobilier offre donc une tranquillité d’esprit et permet de viser des rendements à long terme.
Les institutions financières proposent des taux avantageux qui favorisent l’accession à la propriété. Devenir propriétaire offre divers avantages en fonction du type d’investissement que vous choisissez, tels que la réduction d’impôts, la déduction des intérêts d’emprunt ou l’amortissement des coûts de rénovation.
Pendant la période de remboursement du prêt, ces loyers couvriront directement vos mensualités. S’il ne couvre pas intégralement le remboursement, il contribuera tout de même à en réduire la charge financière.
QuidInvest peut vous aider à découvrir les aides disponibles pour réduire vos dépenses globales, voire à concevoir une solution qui optimise votre situation fiscale.
N’oubliez pas que ces taux peuvent varier en fonction de la localisation du bien immobilier, de la zone géographique et d’autres facteurs spécifiques. Il est toujours recommandé de consulter un expert en fiscalité ou un conseiller financier pour obtenir des informations précises et actualisées sur le dispositif Pinel + et ses avantages fiscaux.
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