Le Prêt à Taux Zéro est un dispositif de financement immobilier qui a récemment fait l’objet d’une prolongation jusqu’au 31 décembre 2027, contrairement à son expiration initialement prévue jusqu’en 2023. Le PTZ est actuellement au centre de l’attention en raison de cette prolongation et des nouveautés qu’il va apporter pour près de 6 millions de foyers.
Cette extension a été décidée pour soutenir les foyers à faible et moyens revenus dans un contexte où le marché immobilier peut être difficile d’accès.
Le prêt à taux zéro vise à offrir un soutien financier durable aux futurs propriétaires.
Qu’est ce que le PTZ et quels sont les changements qu’il va apporter au 1er janvier 2024 ?
Le PTZ est un prêt immobilier, accordé par les banques, à taux zéro mis en place par l’Etat français afin d’aider les ménages à faibles et moyens revenus à devenir propriétaires de leur résidence principale.
Ce dispositif permet, à toute personne ayant droit, de simplifier l’accession à la propriété.
Afin d’élargir cette accession au plus grand nombre de foyers, voici ce qui va changer au 1er janvier 2024 :
- Les plafonds de revenus seront considérablement relevés pour les deux premières tranches, permettant ainsi à un plus grand nombre de ménages d’accéder au prêt, avec des augmentations allant de 7 % à 30 % selon les zones.
- Les projets les plus modestes bénéficieront d’une augmentation de 50 % de l’aide de l’État, équivalant à environ 10 000 euros supplémentaires par ménage.
- Le PTZ pour les locataires de logement social souhaitant devenir propriétaires (« PTZ vente HLM ») doublera, passant de 10 % à 20 %.
- Une quatrième tranche de revenus sera créée, englobant les ménages gagnant entre 37 000 et 49 000 euros par an, leur offrant une aide de 20 %, soit en moyenne 5 000 euros de soutien de l’État.
La nouvelle grille, plus progressive et transparente, élargira potentiellement l’éligibilité de 29 millions de foyers fiscaux, contre 23 millions précédemment.
Comment fonctionne-t-il et comment en bénéficier ?
Le PTZ fonctionne comme un prêt traditionnel. En comparaison à un prêt immobilier classique, celui-ci ne génère pas d’intérêts pour l’emprunteur. Les montants attribués dépendent des revenus du ménage, de la zone géographique du bien et du nombre de personnes dans le foyer.
Voici quelques conditions d’éligibilité au PTZ :
- Acheter un bien immobilier neuf ou ancien en résidence principale pour la première fois.
- Acquérir un bien dans une zone éligible (zones A, A bis et B1)
- Respecter les plafonds de revenus fixés en fonction de la composition du foyer.
Les banques accordent le PTZ en tant qu’intermédiaires financiers ce qui permet de cumuler ce dispositif avec d’autres prêts immobilier pour financer l’achat d’un bien.
Il est possible de simuler le Prêt à Taux Zéro en ligne en vous rendant sur le site du gouvernement ou en demandant une simulation auprès d’une banque. Cette simulation vous permettra de déterminer votre éligibilité et de connaître le montrant auquel vous pouvez prétendre.
Certaines conditions s’ajoutent à l’utilisation du PTZ : la durée de remboursement du prêt est de 25 ans, avec la possibilité de commencer le remboursement en différé partiel ou total. Ceci, en fonction de la situation financière de l’emprunteur
De plus, en cas de revente du bien, le propriétaire doit rembourser l’intégralité du capital restant du PTZ au moment de la vente.
À noter qu’il est impératif de déclarer la revente du bien à la banque auprès de laquelle de prêt à taux zéro à été contacté. Généralement après la signature chez le notaire.
Comment bénéficier à nouveau du PTZ ?
Afin de bénéficier à nouveau du Prêt à Taux zéro, il est nécessaire de respecter la condition de non-propriété de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Ceci vise à soutenir les ménages qui n’ont pu récemment profiter du prêt à taux zéro pour devenir propriétaire de leur maison ou appartement.
En conclusion, le PTZ est un dispositif financier clé pour l’accession à la propriétaire. Son extension est une excellente nouvelle pour les futurs propriétaires souhaitant acquérir leur première résidence principale.
Toutefois, il est essentiel de comprendre les conditions d’éligibilité et de s’informer sur les dernières mises à jour du prêt afin de profiter au mieux de cette opportunité.
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