Réussir son investissement immobilier en France pour 2023

Investir dans la pierre est indéniablement une valeur refuge… encore faut-il être bien accompagné pour faire les bons choix !

Le placement dans la pierre reste un investissement sûr et intéressant… à condition d’avoir défini précisément ses objectifs et étudier clairement tous les paramètres.

N’oubliez pas que l’investissement locatif présente des risques et il faut que les bénéfices obtenus soient supérieurs à des placements sans risques.

Si l’idée est d’obtenir un taux de rendement élevé, il est important de savoir qu’à l’heure actuelle, les rendements potentiels ont fortement diminué et qu’ils sont très différents d’une région à une autre, et d’une ville à une autre. Aujourd’hui, la rentabilité nette d’un investissement immobilier varie le plus souvent de 2,5 % à 7 %.

Investissement immobilier : logement neuf

Tous les biens immobiliers conviennent à l’investissement immobilier mais il est important de faire le point sur les principaux avantages et inconvénients du neuf et de l’habitat existant.

Immobilier neuf : oui, mais pas à tout prix

• Frais de notaire moins élevés que dans l’immobilier existant (- 3 % du montant de la transaction contre + 9 % dans l’ancien
• Surface habitable optimisée, des aménagements adaptés à vos goûts et à vos besoins et, pour un appartement, des équipements collectifs en excellent état (ascenseur, parking, etc.)
• Logement aux normes techniques de sécurité (installations électriques, de gaz, etc.) Et une isolation phonique et thermique optimale (depuis le 1er janvier 2013, respect obligatoire de la réglementation thermique rt 2012).
• Charges courantes plus faibles (facture énergétique allégée, pas de gros travaux à financer à court terme, exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement de la construction). Un point non négligeable dans votre investissement immobilier.
• Dispositif d’aide à l’acquisition d’une première résidence principale dans le neuf (prêt à taux zéro – ptz)
• Réductions d’impôt pour l’investissement locatif dans le neuf (dispositifs Duflot, Censi-Bouvard, etc.).

Investissement immobilier : logement ancien

Le bon moment pour investir dans l’immobilier ancien en France

• Grande diversité de biens situés en centre-ville.
• Dans la même commune ou le même quartier, l’ancien est généralement moins cher que le neuf, ce qui peut peser dans la balance selon le budget dédié à votre investissement immobilier.
• Possibilité d’emménager rapidement (environ 3 mois après la signature du compromis ou de la promesse de vente).
• Décote sur le prix de vente d’un logement ancien nécessitant de réaliser des travaux de rénovation.
• Prêts règlementés avantageux tel que le  Prêt éco PTZ ou prêts bancaires spécifiques pour financer des travaux d’économie d’énergie.

Emplacement du bien : le critère important dans l’investissement immobilier

Réussir un investissement immobilier passe toujours par le choix d’une bonne adresse, qui se traduit essentiellement par l’image du quartier, sa desserte en transports et ses équipements collectifs (crèches, écoles, salles de sport, espaces verts…). Choisissez votre bien comme si vous alliez y vivre vous-même.
Une bonne adresse assure la valorisation de votre logement sur le long terme : elle amortit le choc d’un éventuel retournement du marché immobilier, vous permet de trouver facilement un locataire et de revendre plus vite votre bien.

• L’état du marché locatif doit vous guider.
• Existe-t-il une véritable demande ?
• Quels sont les logements proposés ?
• Qui sont les locataires (des étudiants, des familles) ?

Vérifiez qu’il n’y ait pas eu trop de programmes neufs construits au même endroit. L’offre en logements ne doit pas être supérieure à la demande. Optez pour une ville attractive dotée de nombreux projets de développements économiques et urbains. Elle attirera les actifs, qui sont autant de futurs acheteurs ou de locataires potentiels.

Investir dans l’immobilier locatif classique, tout un art !

Investir dans l’immobilier locatif classique constitue indubitablement une opportunité lucrative, capable d’apporter d’importants bénéfices à ceux qui s’engagent dans cette voie. Cependant, il est important de souligner que cette aventure requiert bien plus que de simples fonds financiers. Une connaissance approfondie des secteurs locaux s’avère être le socle sur lequel repose le succès de tout investissement immobilier locatif. Faire appel à un conseiller immobilier spécialisé dans les investissements en logement locatifs peut s’avérer important pour la bonne rentabilité de cette action.

Les différents aspects essentiels à prendre en considération pour investir dans l’immobilier locatif.

La localisation revêt une importance capitale dans la rentabilisation de vos investissements immobiliers. Chaque quartier, chaque ville ou région possède sa propre dynamique économique et sociale, impactant directement la demande locative et les prix de location. Se plonger dans une étude minutieuse de ces spécificités locales permet de cibler les zones à fort potentiel de croissance et à demande locative soutenue.

Outre la localisation, la compréhension des tendances du marché immobilier permet une meilleure identification des fluctuations des prix, de l’évolution de l’offre et de la demande, ainsi que les prévisions économiques. Une vigilance constante et une capacité à anticiper les mouvements du marché sont donc nécessaires pour ajuster votre stratégie en conséquence et c’est pour cette raison que Quidinvest propose des programmes spécialement adaptés à vos besoins.

La gestion financière de votre projet doit être rigoureuse et calculer avec précision les coûts d’achat, les dépenses liées à l’entretien, les charges mensuelles, et autres revenus locatifs potentiels peu parfois s’avérer complexe pour qui ne maitrise pas les rouages des investissements immobiliers. Une marge de sécurité doit également être prévue pour faire face aux imprévus et aux éventuelles vacances locatives.

Investissement locatif et relation avec les locataires

La relation avec les locataires ne doit pas être négligée non plus. Des locataires satisfaits et respectueux contribuent à la préservation du bien et à la stabilité de vos revenus. Une communication fluide, une résolution rapide des problèmes et le respect des obligations légales favorisent un climat de confiance mutuelle.

Location nue ou location meublée : comment choisir ?

Choisir entre la location nue et la location meublée LMNP est une décision importante qui dépend de plusieurs facteurs et considérations. Chacune de ces options présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépendra en fin de compte de vos objectifs, de votre situation personnelle et de vos préférences.

Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et la location nue en propriété sont deux régimes de location différents, chacun ayant ses propres caractéristiques, avantages et implications.

Location Nue :

1. Stabilité et durée des contrats : Les locations nues ont généralement des contrats plus longs, souvent de trois ans renouvelables. Cela peut offrir une certaine stabilité en termes de revenus locatifs.
2. Public cible : Les locations nues sont souvent préférées par les locataires à la recherche d’une résidence à long terme. Cela peut attirer des familles, des professionnels en quête de stabilité et des personnes à la recherche d’un logement traditionnel.
3. Fiscalité : Les revenus de la location nue sont généralement soumis à la catégorie des revenus fonciers. Cela peut signifier une imposition plus avantageuse en termes de charges sociales et de fiscalité, mais cela dépendra des règles fiscales en vigueur dans votre pays.
4. Investissement initial : Les locations nues exigent souvent un investissement initial moins élevé en termes d’ameublement et de décorations, ce qui peut être un avantage pour les propriétaires.

Location Meublée :

1. Revenus potentiels plus élevés : Les loyers pour les locations meublées sont généralement plus élevés que pour les locations nues en raison de la valeur ajoutée des meubles et équipements fournis.
2. Flexibilité et public cible : Les locations meublées attirent souvent des locataires à court terme, comme les étudiants, les professionnels en déplacement, et les touristes. Cela peut vous offrir une plus grande flexibilité dans la gestion de vos biens.
3. Fiscalité : Dans certains pays, les locations meublées peuvent être considérées comme des revenus de location meublée et sont traitées différemment sur le plan fiscal. Cela peut entraîner des avantages fiscaux spécifiques, mais encore une fois, cela dépendra des lois fiscales locales.
4. Gestion plus intensive : Les locations meublées exigent une gestion plus intensive en termes de maintenance des meubles et des équipements, ainsi qu’une rotation plus fréquente des locataires.

Défiscaliser dans l’immobilier ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est en effet souvent considéré comme une stratégie fiscale avantageuse pour réduire voire effacer l’impôt sur les revenus locatifs issus de la location meublée. Cependant, il est important de comprendre que les avantages fiscaux du LMNP varient en fonction de différents facteurs et que les résultats peuvent différer en fonction de la situation de chaque investisseur.

Voici quelques points clés à considérer concernant le LMNP et ses implications fiscales :

1. Abattement forfaitaire : L’un des avantages majeurs du LMNP est l’abattement forfaitaire appliqué sur les revenus locatifs. Cet abattement représente un pourcentage des recettes brutes de la location meublée et est destiné à couvrir les frais et charges liés à la location (amortissement des meubles, taxes, charges, entretien, etc.). Cet abattement permet de réduire la base imposable, donc l’impôt sur le revenu à payer.
2. Déficit reportable : Si les charges déductibles excèdent les recettes brutes (créant ainsi un déficit), ce déficit peut être reporté sur les bénéfices futurs du même régime LMNP, ce qui permet de réduire l’impôt à payer dans les années suivantes.
3. Limites et conditions : Pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions doivent être remplies. Par exemple, les recettes locatives meublées doivent être inférieures à 23 000 euros par an et ne pas représenter plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Si ces limites sont dépassées, le régime LMP (Loueur en Meublé Professionnel) peut s’appliquer, avec des avantages fiscaux légèrement différents.
4. Amortissement des meubles : Dans le cadre du LMNP, il est possible d’amortir le coût des meubles et équipements sur une période déterminée. Cela permet de déduire une partie du coût des meubles chaque année, ce qui réduit la base imposable.
5. Imposition des plus-values : Il est important de noter que le statut LMNP peut avoir des implications fiscales en cas de revente du bien immobilier. Les plus-values réalisées peuvent être imposées sous certaines conditions.

Réussir dans l’immobilier locatif

Faire appel à un conseiller professionnel en immobilier locatif tel que Quidinvest peut vous aider à réussir dans ces projets d’investissements. Avec près de 43.000 biens en portefeuille, tant pour l’achat résidentiel que pour des investissements en immobilier locatif, Quidinvest vous accompagne sur toute la France et les DOM TOM.